ngày lúc 22:0704-10-2017     Tin tức     1,114 lượt xem

      Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều dự án chung cư mọc lên như nấm sau mưa, khách hàng đi mua nhà như lạc vào ma trận bởi có tới hàng chục nghìn sales với miệng dẻo như kẹo kéo mời chào. Đứng trước nhữg lời mời chào đó khách hàng rất dễ mua nhầm những dự án lởm, dự án chất kém chất lượng.

      Hôm nay tôi đứng trên vị trí là một người đã đi mua nhà và là một sales có tâm huyết với nghề xin được chia sẽ vài điều giúp các bác khi đi mua chung cư ít gặp rủi ro hơn.

Điều đầu tiên các bác quan tâm đó là vị trí dự án

     - Vị trí dự án các bác nên chọn gần các con đường lớn liên thông đi vào khu trung tâm và các tỉnh thành khác. Không nhất thiết phải là mặt đường nhưng đường vào dự án phải đủ lớn để xe ôtô đi ra vào không bị ách tắc.

     - Dự án phải gần chỗ làm việc, các bác không nên mua nhà cách xa chỗ làm việc quá 7km. Vì như thế hàng ngày đi làm sẽ rất mệt mỏi khi mà nạn tắc đường ngày càng nghiêm trọng. Đối với các ông chồng thì còn đỡ chứ các chị em mà ngày nào cũng dã gần 20km trên đường Hà Nội thì quả thật khủng khiếp lắm

     - Tốt nhất các bác phải tìm dự án chung cư có gần chợ, gần các trường phổ thông và gần các chỗ vui chơi công cộng để cho các con có chỗ vui đùa trong những ngày nghĩ.

Vị trí dự án <strong><a rel=Green Pearl 378 Minh Khai" src="http://khudothidongmai.com/datas/news/10-2017/vi-tri-du-an-green-pearl.jpg" />

Thứ 2 là về phần Chủ đầu tư và nhà thầu thi công

    - Không nhất thiết phải lựa chọn CĐTquá nổi tiếng để rồi phải bỏ tiền mua thương hiệu mà chỉ cần CĐT vừa tầm và phải đủ năng lực tài chính. Điều này thì cũng không quá khó khi mà thông tin giờ đầy rẫy trên internet. Xét xem CĐT đã làm dự án nào chưa, các dự án đó có lùm xùm gì hay không

   - Về phần nhà thầu thì nhất thiết phải là nhà thầu uy tín (một tay thợ kém thì dù có nhiều tiền cũng không xây được ngôi nhà đẹp và chất lượng). Hiện nay xếp hạng nhà thầu năm 2017 như sau:

1. CÔNG TY CP XÂY DỰNG (COTEC) - COTECCONS

2. CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN XÂY DỰNG HÒA BÌNH

3. CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG UNICONS

4. TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG ĐÔ THỊ UDIC - CÔNG TY TNHH MTV

5. CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG PHỤC HƯNG HOLDINGS

6. CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP DELTA

Thứ 3 là phải quan tâm đến pháp lý của dự án

- Một dự án được gọi là đầy đủ pháp lý khi có đủ các loại giấy tờ sau. Các bác phải yêu cầu sales cung cấp để nghiên cứu:

1.Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (phải có ngành KD bất động sản)

2. Giấy chứng nhận quyên sữ dụng đất hoặc quyết định bàn giao đất

3. Hồ sơ xác định hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền thuế sữ dụng đât

4. Giấy phép xây dựng và các giấy phép phục vụ xây dựng.

5 . Hợp đồng mua bán (và dự án phải xong phần mngs mới được ký hợp đồg mua bán)

Lưu ý: Là phải đọc thật kỹ hợp đồng mua bán trước khi xuống tiền.

 

Pháp lý dự án <strong>Green Pearl 378 Minh Khai</strong>

Thứ 4 là Mật độ xây dựng của dự án

    Mật độ cư dân là rất quan trọng nhé vì đây là điều sẽ có ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của chúng ta sau này. Mật độ càng thưa càng thấp thì càng tốt. Các bác nên lựa chọn những dự án có mật độ xây dựng dưới 40% thôi nhé. Trên 50% là bye bye luôn.

    Ngoài ra mật độ thang máy là rất quan trọng các bác nhé. Giờ đi làm mà đợi thang máy 10p là đến cty sếp mắng ngay. Nên lựa chọn dự án có mật độ số căn hộ/số thang thấp. Tốt nhết nên dưới 50 căn hộ/1 thang máy là ngon.

Thứ 5 là dự án có những tiện ích gì

    Có bể bơi hay không, có sân vườn chơi cho trẻ con không, có sân tập thể dục không, trung tâm thương mại rộng bao nhiêu…….nói chung dự án có càng nhiều tiện ích free là càng tốt

Thứ 6 là vấn đề phong thủy và hướng căn hộ

     Tuyệt đối không mua căn hộ có đầu giường quay vào thang máy hay thang bộ và nhà vệ sinh. Nên chọn ban công hướng mát và hạn chế chọn căn hộ có hướng ban công chính Tây. Theo phong thủy hiện đại thì khi lựa chọn hướng nhà chung cư thì lấy hướng ban công làm hướng chính.

    - Người Tây Tứ Mệnh thì nên chọn hướn ban công: Tây Nam, Tây, tây bắc và Đông bắc

    - Người Đông Tứ Mệnh thì nên chọn hướng ban công: Đông nam, Đông, Nam và Bắc

Thứ 7 là vấn đề dự án có ngân hàng nào bảo lãnh và cho vay không.

    - Có thể các bác không có nhu cầu vay ngân hàng tuy nhiên các bác vẫn phải nên quan tâm. Vì một dự án để được ngân hàng bảo lãnh và cho vay thì pháp lý và năng lực tài chính của CĐT phải mạnh ngân hàng mới dám cho vay.

=>Trên đây là những chia sẽ thật lòng với cương vị tôi đã đi mua nhà và là một sales có tâm với nghề. Rất mong những chia sẽ trên sẽ giúp ích được cho các bác phần nào trong công cuộc truy lùng nhà.

     Tiện đây, không biết có bác nào có nhu cầu mua chung cư khư vực nội thành Hà Nội và đặc biệt là quận Hai Bà Trưng không. Em đang phân phối một dự án rât đẹp và mật độ rất thưa ở 378 Minh Khai dự án co tên là Chung cư Green Pearl 378 Minh Khai. Các bác quan tâm thì vào đây tìm hiểu chi tiết nhé. Chung Cư Green Pearl 378 Minh Khai

Cảm ơn quý khách đã quan tâm tới dự án!!

Gọi 0974 324 715 (Mr Quang)

Các bước để lựa chọn được căn hộ chung cư ưng ý nhất
5 (100%)5 votes

TẢI VỀ BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

Đã có bảng giá ưu đãi mới cập nhật. Quý khách hàng vui lòng để lại thông tin để tải về ngay. Trân trọng!